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GASTOS PARA VENDER UN PISO EN MADRID

Simulación de los gastos por la venta de una vivienda en Madrid

Saber cuáles son los gastos de vender un piso en Madrid es fundamental para conocer el verdadero beneficio de la operación, aunque cada caso es distinto hay algunas cosas que generalmente rigen para la mayoría, por eso aquí te contamos todo lo que necesitas saber:

IMPUESTOS

Plusvalía Municipal
El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), más conocido como Plusvalía Municipal, se genera al producirse cualquier tipo de transmisión, ya sea una compraventa, una donación o una herencia.

Además, desde el 9 de noviembre está regulado por una nueva Ley, DL 26/2022, que modifica el método de cálculo del impuesto de los Ayuntamientos.

Por un lado, se mantiene el sistema tradicional que se obtiene multiplicando el valor catastral del suelo (esta información puede encontrarla en el último recibo del IBI), por el número de años que se haya tenido la vivienda en propiedad y un coeficiente revisado que establece el municipio correspondiente. Por otro lado, se ha aprobado el nuevo método objetivo -también denominado plusvalía real- que sale de la diferencia entre el precio de compraventa y adquisición.

El contribuyente puede optar por el cálculo que resulte más beneficioso. Independientemente de esto::

El vendedor tendrá un plazo de treinta días hábiles, desde la escritura pública en caso de compraventa.
El mismo plazo que tiene el donatario cuando se formaliza la donación.
En las herencias, el periodo para pagar la plusvalía es de seis meses, desde el fallecimiento. Pudiendo prorrogarse por seis meses más, si se solicita dentro de los primeros cinco meses.
Calcular la plusvalía municipal es lo primero que debemos hacer, pues será uno de los gastos más elevados al que tengamos que hacer frente.

Por otro lado, muchas veces surge la duda de quién debe pagar este impuesto, ¿el comprador o el vendedor? o ¿en qué casos no hay que pagarla?

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Las opiniones de nuestros CLIENTES

Carmen Hernandez
Carmen Hernandez
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Una inmobiliaria espectacular, no solo por el trato recibido, por la rapidez de la venta de la casa que no era nada facil, si no tambien por la gran profesionalidad de Fiorella y de Juan Pedro. Quisiera remarcar la paciencia por parte de Fiorella al explicarnos todos los detalles de la venta del piso y por estar siempre disponible incluso los fines de semana cuando nos surgia alguna duda, insisto una gran profesional con una gran educacion y paciencia y un inmejorable trato al cliente.
Nuria Lorenzo
Nuria Lorenzo
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Templo Consulting nos ha gestionado recientemente la venta de un apartamento en Madrid. Pese a haber contactado previamente con otras inmobiliarias, desde la primera conversación telefónica con Juan Pedro en la que nos resolvió todas las dudas que teníamos respecto a fiscalidad, herencia, plusvalía…., nos quedó clarísimo a quien hacerle el encargo. Posteriormente Fiorella fue quien se encargó de hacer las visitas y tratar con nosotros. Ha sido increíble como ha estado cada día pendiente de hablar con nosotros para conseguir toda la documentación que necesitábamos, y eso que era un tema algo complicado pues al pertenecer el inmueble a menores de edad, antes de vender precisábamos de autorización judicial. También hemos podido encargarles todos los trámites que han surgido a raíz de la venta (cancelación hipoteca en el registro, certificado energético, gestión plusvalía municipal…) lo cual ha sido una tranquilidad para nosotros pues no vivimos en Madrid. Sin dudarlo volveríamos a contratar sus servicios y los recomendamos a todo el que necesite comprar/vender o simplemente asesoramiento.
L Espinosa
L Espinosa
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Honrados y fiables He tenido con ellos en venta mi vivienda y a pesar de no haberse podido llevar a cabo la operación por diferentes motivos, repetiría una y mil veces con Templo Consulting. Fiorella no sólo es una buenísima profesional del sector, sino que su amabilidad y empatia hacen que la experiencia sea menos estresante. Un abrazo a todos los que componen Templo Consulting y mi más sincero agradecimiento a Fiorella
Marcello Moretti
Marcello Moretti
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Escribimos esta reseña con mucho gusto por la satisfacción de haber vendido nuestra casa en Madrid muy rápidamente. Esto es gracias al excelente trabajo de todo el equipo de Templo Consulting que nos acompañó desde las visitas hasta la venta, apoyándonos con mucha paciencia y manejando todo el proceso con gran profesionalidad y competencia. Muchas gracias a Melina, que se encargó de las visitas, y a Juan Pedro, que nos atendió escrupulosamente hasta la venta, estamos muy satisfechos con todo el trabajo realizado por estos excelentes profesionales, que recomendamos al cien por cien.
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Preguntas frecuentes en Madrid PARA VENDER TU PISO

Proceso para vender piso en Madrid rápidamente:

  1. Consultar a una inmobiliaria local el valor de la vivienda en el mercado.
  2. Realizar fotografías profesionales y publicar un anuncio atractivo.
  3. Agendar las visitas de los interesados y negociar una propuesta económica en firme.
  4. Redactar contrato de arras y asistir a notaría.

Los documentos para vender un piso en Madrid son:

  • Escrituras de la vivienda.
  • Recibo del IBI.
  • Certificado de estar al corriente de los pagos de la comunidad de vecinos.
  • Recibos de los suministros para el cambio de titularidad.
  • Certificado Energético vigente (CEE).
  • Certificado de saldo pendiente, si se tiene hipoteca.

Para saber cuánto se paga en Madrid por vender un piso:

  1. Plusvalía municipal.
  2. Incremento patrimonial (19% para menos de 6.000€, 21% de 6.000€ a 50.000€, 23% de 50.000€ a 200.000€, y 26% a partir de 200.000€).
  3. Honorarios de la agencia, Certificado energético, etc.

El coste que tiene vender un piso depende de los impuestos que conlleva esta operación:

  • Plusvalía municipal (al vender por encima del coste de adquisición).
  • IBI (que le corresponde al vendedor, aunque se puede prorratear).
  • Incremento patrimonial (aunque hay exenciones).
  • Honorarios de la agencia inmobiliaria.

Los pasos que hay que seguir para vender un piso en Madrid son:

  1. Ajustar el precio del inmueble a la realidad de mercado.
  2. Verificar si la parte compradora dispone de financiación.
  3. Negociar una propuesta económica en firme.
  4. Elaborar un contrato de arras.
  5. Asistir a notaría con la documentación.

Esto es lo que hay que hacer para vender un piso en Madrid:

  • Realizar buenas fotografías.
  • Publicar un anuncio atractivo.
  • Ajustar el precio a la realidad de mercado.
  • Verificar la financiación y negociar con la parte compradora una propuesta.
  • Firmar contrato de arras.
  • Asistir a notaría.

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